一、长沙一栋 6 层楼房倒塌，目击者称「附近有人摆灵堂，楼内有餐馆、网吧」，目前情况怎样？
从图片中废墟里残留的彩钢棚可以表明，这是很典型的既不符合行政审批，又没有经过专业的设计，还没有正规施工队伍，各种debuff叠满的建筑，能撑到现在才出事，也算是一种运气了。
图片上看，这栋楼多半是砖混结构或者底框，从楼下麻辣烫，到台球室，再到旅馆，这些商业的业态必然需要对户内空间进行改造，改造就要拆墙，而砖混结构不是随便哪片墙就能拆的。屋面上又加建搭建了不少空间出来，本来这栋楼就是凭劳务队的经验建起来的，改来改去，安不安全就随缘了。
另外，不知道旁边那栋残存的单片楼也算是牛逼，居然没跟着一起倒塌，这种极限的没有结构冗余的体系，是结构设计的大忌，应该不会是正常的设计院出的图。当然，也可能是功能单一，只能作为出租房，就没有商业改造的机会，反而存活下来了。
其实这种事情见怪不怪了，近几年出现的房屋倒塌事件差不多都是因为同样的原因。所以说也不要说土木工程没有事情做，如果要找事情，那这类危害人民群众财产和生命安全的事情，可以上升到足够的高度。就单是这样城市更新和旧改，有足够启动一轮新的基建热。当然，制约这些事情不是技术和人力，而是政策和财力。
二、长沙一栋 6 层楼房倒塌，目击者称「附近有人摆灵堂，楼内有餐馆、网吧」，目前情况怎样？
巨大灰尘4月29日，与全国各地一样，长沙也处于五一假期的前夕。
在新冠疫情延续的第三年，长沙此时的疫情一直处于稳定控制之下。难得的假期是给人们的一丝慰藉，似乎疫情前的正常生活从未远去。
然而，随着一声巨响，人们稍有放松的神经不得不再度集中起来。
29日中午12点左右，长沙医学院附近的商户突然感到脚下传来震动。出门一看，周围全是升起的灰尘，一时间竟看不清东西。等到灰尘稍作消散，才发现是楼塌了。
楼塌了之后，断垣残壁堆到两层高，数量不明的人员困于废墟之中。
塌下的楼房堆至两层高救援队在现场开展工作与之前很多倒塌事故类似，人们很快就在网上找到了楼房倒塌前的照片。从照片中可以看出，楼房顶部似乎被业主加盖了两层阁楼，导致建筑总层数达到了8层（或7层半）。
楼顶似乎被加盖了阁楼这种推论也颇为合理，自建房楼顶加盖并不是个别现象。加盖的楼层是彩钢瓦屋面，这种材料施工便捷，价格低廉，即使被发现违规需要拆除，相比起钢筋混凝土而言，也不会造成很大的经济损失，被众多业主所采用。
因此，大部分观点均认为楼顶的加盖，导致原来的建筑物承受不了额外的重量，是房屋整体倒塌的原因。
原因真的仅是这样吗？
“坐下”从楼房倒塌的形态来看，是典型的“坐下”（SitDown）破坏，特点是整个建筑物的底层竖向受力构件全部压坏，上部楼层一起“坐到”了地上。
倒塌是典型的SitDown破坏“坐下”破坏模式，通常都是发生于拥有软弱底层（SoftStorey）的建筑身上。软弱底层是指建筑物处于一种头重脚轻的状态，下部楼层的刚度要明显弱于上部楼层。当下部楼层再也承受不住上部楼层的重量时，率先破坏，再而诱发上部楼层向下倒塌。
软弱底层事发的楼房是否拥有软弱底层？
逐层调查结合新闻媒体报道和网上找到的照片，楼房在倒塌前的各层业态如下图。其中首层是麻辣烫与茶饮店；二层是一家餐馆；三层是私人影院；四层以上是家庭旅馆。
各层业态分布我们由上往下研究一下每层内部的结构空间布局。
在四至六层的家庭旅馆，在沿街方向布置有左右两个大窗户，中间夹有一个小窗户。作为旅馆而言，有理由推测左右两侧窗户对应的是客房，中间小窗户对应的是走廊。
推测的空间布置由于并没有找到该建筑四至六层的内部空间照片，我们可以参考一下邻近的相似楼房。
邻近相似楼房结果也正如之前所料，大小窗户对应的正是客房与走廊。
四至六层窗户的对应关系在内部空间中没有发现明显的梁和柱，这与报道中提及该楼是砖混结构的描述相符合。因此，四至六层的内部空间布局可能是如下这样的。
四至六层推测空间布局接下来是位于三层的私人影院。其布局与上面的家庭旅馆并无明显不同，只是走廊末端处并没有设置窗户。
三层窗户的对应关系三层推测空间布局然而，到第二层的餐馆，内部空间布置却出现了截然不同的变化。
二层窗户的对应关系餐馆变成了一个开阔的大空间，顶部布置有上面楼层没有发现的结构梁。
二层内部空间布局这种布局存在一个具有安全隐患的结构问题：上部楼层的重量大部分仅由这些结构梁承受，再由梁传递给四周最外侧的砖砌体。在二层空间内没有任何内部竖向构件承受重量。
更为致命的是，沿街道方向是悬挑出来的，这一侧上部楼层的重量全部坐落在悬挑构件上，进一步加剧了结构的风险。
二层推测空间布局很明显，二层就是整栋楼房的软弱底层。上部楼层相对于二层楼板，就好比一头大象躺在木板上——谁也不知道木板什么时候会断裂。
木板什么时候断裂？加盖之谜通过对比不同时期楼房的照片，还可以发现另一个值得注意的细节。
在2014年拍摄的照片中，当时楼房还只有五层，仅四、五两层为家庭旅馆。对比最近拍摄的倒塌前照片，虽然四层以上仍是同样名字的旅馆，但旅馆招牌发生了一点小改变：中间变成了“电梯”两字。
2014年（左）与2020年（右）照片旅馆在初期时可能并没有电梯，电梯是后面加装的。这种做法有其合理性：位于四层以上的旅馆，如果只有步梯，价格定不了太高。在相等价格下，很少人愿意住在需要爬四层楼梯的旅馆。在加装电梯后，通行的效率得以大大提升。
然而，为多层住宅装一台电梯的费用并不是小数目，需要20~30万。在装了电梯后，这笔钱怎样更快地回本？想办法加盖多几个客房？
原因推测（1）楼房在二层采用大开间的布置（2014年二层是台球室，可能当时已是这种布置），使得二层的竖向受力构件偏少，成为整栋楼的软弱底层，楼房存在安全隐患；
（2）2014年后，出于各种原因，楼顶陆续加盖至七层半，楼房二层以上的重量比建造时明显增大；
（3）二层在楼房重量增大后，承载能力已达临界点，最终崩溃，诱发楼房整体倒塌。
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